Superbe Propriété à Rénover

Pierre DENIEL Immobilier vous présente en Exclusivité :
Corps de ferme en pierre à restaurer — 3 bâtiments anciens, 306 m2 au sol sur 8 172 m2 — Maligny (21)
Rare : un ensemble de trois corps de bâtiment anciens en pierre, indépendants les uns des autres, totalisant 306 m2 d'emprise au sol, sur un tènement d'un seul tenant de 8 172 m2 au cœur du village, à quelques minutes d'Arnay-le-Duc. Un bien à rénover dans son intégralité.
Le détail des volumes

Bâtiment 1 — 184 m2 au sol. Ancienne grange-étable, deux volumes communicants de 10,48 × 10,07 m et 7,65 × 10,07 m. Très grande hauteur sous charpente : l'aménagement d'un ou deux niveaux est envisageable sous réserve d'étude de structure et d'autorisation d'urbanisme.
Bâtiment 2 — 99 m2 au sol. Ancienne maison d'habitation et son étable attenante, 6,30 × 8,25 m et 5,56 × 8,39 m, avec grenier sur plancher au-dessus. Plafond à la française, sols en tomettes anciennes dans la partie remise. Là aussi, la hauteur permet d'envisager l'aménagement d'un niveau supplémentaire.
Bâtiment 3 — 23 m2 au sol. 6,64 × 3,53 m. Restauration déjà engagée — la partie la plus avancée du dossier, déjà close et couverte.

Le tout est complété d'anciennes dépendances agricoles et d'un pré attenant de plus de 7 000 m2.
Ce qui distingue ce dossier

Aucune trace d'amiante. Repérage listes A et B par diagnostiqueur certifié, conclusion négative. Sur du bâti agricole ancien, c'est rare — et c'est un poste de travaux en moins.
Aucun revêtement contenant du plomb décelé lors du contrôle réalisé sur la partie habitation.
Un précédent d'urbanisme documenté : permis de construire délivré en 2014 pour la transformation de la grange en habitation (307 m2 de surface de plancher), la restauration de l'appentis en garage et de l'étable en abri à matériel. Dossier complet consultable. Faisabilité actuelle à confirmer par certificat d'urbanisme.
Terrain reconnu apte à l'assainissement individuel par la commune, avis favorable du distributeur d'eau obtenu lors de l'instruction du permis.
Environnement réglementaire dégagé : aucun PPR naturel ou technologique, sismicité faible (zone 2), aucun périmètre de monument historique, aucune ZNIEFF ni Natura 2000, aucune servitude déclarée, aucun arrêté de péril.
Trois bâtiments physiquement dissociés : la configuration idéale pour mener les travaux par étapes, ou pour combiner résidence principale et locatif.

L'atout : des travaux par étapes
Ces 306 m2 au sol ne sont pas à rénover d'un bloc. Les trois bâtiments étant indépendants, la restauration peut se conduire progressivement : le petit bâtiment sert de point d'appui, le bâtiment 2 devient le logement, le bâtiment 1 reste en volume brut jusqu'à ce que le budget le permette. On acquiert ici du bâti et du temps, pas des travaux à financer en une seule fois.
À savoir avant de visiter :
Bien vendu sans raccordement : ni eau, ni électricité, ni assainissement. Ce point doit être intégré au budget travaux. En contrepartie, aucune installation vétuste à déposer.
Visite virtuelle et adresse exacte disponibles, afin de pré-valider l'environnement et l'ensemble du bien.
Un positionnement de prix qui place l'acquisition très en dessous du coût d'un bien équivalent déjà raccordé et restauré.