ENSEMBLE IMMOBILIER DE RAPPORT 4 LOGEMENTS MEUBLÉS ET 6 GARAGES RENTABILITÉ 7,61 %

En Exclusivité :
INVESTISSEMENT LOCATIF ENSEMBLE INTÉGRALEMENT LOUÉ 31 800 € DE REVENUS ANNUELS HC PARCELLE EN ZONE URBAINE CONSTRUCTIBLE
À l'entrée de Cordemais, au 1 rue du Moulin, découvrez cet ensemble immobilier de rapport composé de trois bâtiments, dont deux à usage d'habitation regroupant quatre appartements loués meublés, et un troisième comprenant six garages individuels.
L'ensemble est vendu intégralement loué, générant des revenus locatifs de 2 650 € hors charges par mois, soit 31 800 € par an, représentant une rentabilité brute actuelle de 7,61 % sur le prix de vente honoraires inclus.
Une opportunité d'investissement patrimonial associant revenus locatifs existants, diversification des locations et potentiel de valorisation foncière à long terme.
BÂTIMENT A MAISON DES ANNÉES 1930 DPE E
Appartement no1 T2 meublé 550 € HC/mois
Situé au premier étage et accessible par un escalier extérieur couvert par une véranda, cet appartement comprend une cuisine, un salon-séjour, une chambre, un WC et une salle d'eau.
Une lingerie/cellier au rez-de-chaussée ainsi que le garage no2 complètent la location.
Appartement no2 Studio rénové meublé 550 € HC/mois
Situé au rez-de-chaussée, ce studio rénové bénéficie également du garage no4, compris dans la location.
BÂTIMENT B DEUX LOGEMENTS MEUBLÉS DPE D
Appartement no3 T3 en duplex 700 € HC/mois
Ce logement comprend au rez-de-chaussée un salon-séjour avec espace cuisine et un WC. À l'étage, un palier dessert deux chambres et une salle d'eau avec WC.
Une lingerie indépendante disposant des arrivées et évacuations d'eau ainsi que le garage no1 complètent la location.
Appartement no4 Logement meublé 650 € HC/mois
Ce logement comprend une entrée, un salon-séjour avec espace cuisine, une salle d'eau et une chambre. À l'étage, un palier dessert un bureau ainsi qu'un WC avec lavabo.
Une lingerie avec arrivées et évacuations d'eau, ainsi qu'un grenier situé au-dessus des lingeries, complètent le logement.
BÂTIMENT C SIX GARAGES INDIVIDUELS
L'ensemble comprend six garages, dont trois sont associés aux appartements et trois sont loués indépendamment.

Garage no1 : loué avec l'appartement no3.

Garage no2 : loué avec l'appartement no1, avec accès au puits présent sur la parcelle.

Garage no3 : loué 70 €/mois.

Garage no4 : loué avec l'appartement no2.

Garage no5 : loué 70 €/mois.

Garage no6 : loué 60 €/mois.

Les trois garages loués indépendamment génèrent ainsi 200 € de revenus locatifs mensuels complémentaires.

UN INVESTISSEMENT LOCATIF DÉJÀ EN EXPLOITATION
Prix de vente : 418 000 € honoraires inclus
Revenus locatifs mensuels : 2 650 € HC
Revenus locatifs annuels : 31 800 € HC
Rentabilité brute actuelle : 7,61 %
Taxe foncière 2025 : 1 063 € dont Taxe d'ordure ménagère
Charges : Pas de partie commune, pas de contrat d'entretien. Consommation individuelle (par lot)
La répartition des revenus entre quatre logements meublés et trois garages loués séparément permet de diversifier les sources de loyers.
L'ensemble étant intégralement occupé, l'acquéreur reprend une exploitation locative existante, sans recherche initiale de locataires à organiser.
La rentabilité brute est calculée sur le prix de vente honoraires inclus, hors frais d'acquisition, charges, fiscalité et financement.
LOCATION MEUBLÉE FISCALITÉ LMNP OU LMP
Les quatre logements sont exploités sous baux meublés, permettant d'envisager une détention sous le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou de Loueur en Meublé Professionnel (LMP), selon la situation fiscale de l'acquéreur et les conditions légales applicables.
Le régime réel d'imposition peut notamment permettre la déduction des charges éligibles et la pratique d'amortissements comptables, susceptibles de réduire le résultat fiscal imposable.
Cette organisation locative peut ainsi présenter un intérêt pour un investisseur recherchant une stratégie patrimoniale de long terme, associant revenus récurrents et optimisation fiscale adaptée à sa situation.
UN POTENTIEL PATRIMONIAL SUPPLÉMENTAIRE : PARCELLE EN ZONE URBAINE
Au-delà de ses revenus locatifs, l'ensemble présente un intérêt patrimonial lié à sa situation sur une parcelle classée en zone urbaine constructible.
Ce classement permet d'envisager, à terme, différentes réflexions d'optimisation foncière : évolution des bâtiments existants, extension ou nouvelle construction, sous réserve des dispositions du PLU, des contraintes techniques et de l'obtention des autorisations administratives nécessaires.
Un atout supplémentaire pour un investisseur souhaitant associer revenus locatifs immédiats et potentiel de valorisation patrimoniale.
TAXE FONCIÈRE ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Taxe foncière 2025 : 1 063 € pour l'ensemble immobilier.
Bâtiment A : DPE E
Consommation énergétique : 266 kWh/m2/an
Émissions de gaz à effet de serre : 10 kg CO₂/m2/an Classe B
Dépenses énergétiques estimées : entre 1 870 € et 2 570 €/an.
Bâtiment B : DPE D
Consommation énergétique : 218 kWh/m2/an
Émissions de gaz à effet de serre : 8 kg CO₂/m2/an Classe B
Dépenses énergétiques estimées : entre 1 860 € et 2 550 €/an.
Estimations établies selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Prix de vente : 418 000 € honoraires inclus

Dossier locatif et informations complémentaires disponibles sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.