Saint-Nazaire T2 de 58 m2 avec box, vendu loué : le même appartement, 26 652 € moins cher

Investir moins cher dans un appartement qui sera libre demain.
Pierre DENIEL Immobilier vous présente en Exclusivité, à Saint-Nazaire, un appartement de type T2 de 58,05 m2 Carrez, au 1er étage d’une petite copropriété des années 1950 de six logements. Il comprend une entrée, un séjour avec parquet, une cuisine séparée, une chambre avec parquet, une salle d’eau avec WC et un placard. Un box privatif complète le lot. Le chauffage est individuel au gaz.
Des frais de détention réduits : environ 48 € par mois de charges de copropriété, box compris, et environ 600 € de taxe foncière par an, dont environ 100 € de taxe d’ordures ménagères refacturable au locataire.
L’appartement est vendu loué. Une locataire âgée l’occupe depuis 2015, pour un loyer de 390 € par mois hors charges. Pour cette raison, il est proposé environ 21 % sous la valeur du même bien libre.
Ce que cela change pour vous, en chiffres :

Libre, cet appartement se négocierait 124 578 € honoraires inclus. Loué, il est proposé à 99 900 €. Avec les frais de notaire, vous financez 26 652 € de moins.
Pour un achat à crédit, avec une tranche d’imposition de 30 % : pendant l’occupation, votre effort mensuel ne dépasse que d’environ 15 € celui de l’acheteur du même bien libre. Votre mensualité, plus faible, compense presque entièrement le loyer moins élevé.
Lorsque le logement se libérera, vous pourrez le relouer au prix du marché, autour de 650 €. Votre mensualité restera inférieure d’environ 160 € à celle de l’acheteur du libre, jusqu’à la fin du crédit.
Votre rendement net d’impôts sur le coût total passera alors à environ 5 %, contre 4 % pour le même appartement acheté libre.
Jusque-là : pas de vacance locative, pas de frais de relocation, une locataire en place depuis plus de dix ans.

Une étude complète est remise sur demande aux acquéreurs sérieux. Elle présente le budget mensuel comparé, les scénarios de libération, la fiscalité et le cadre juridique du bail.
Vente sur rendez-vous, avec deux autres T2 du même immeuble également disponibles.
Contact : Pierre DENIEL Immobilier · immobilier@pierredeniel.fr · pierredeniel.fr

Prix : 99 900 € honoraires inclus. Honoraires forfaitaires de 8 500 € TTC à la charge de l’acquéreur, soit 9,30 % du prix hors honoraires (91 400 €). Bien vendu loué : bail d’habitation en cours, loyer de 390 € par mois hors charges. Bien en copropriété de 18 lots ; charges courantes annuelles prévisionnelles de 572 € (appartement et box). Aucune procédure en cours. DPE classe E (257 kWh/m2/an), classe climat E (56 kg CO₂/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 380 € et 1 920 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Simulations financières non contractuelles. Barème d’honoraires consultable sur pierredeniel.fr.