SAINT-NAZAIRE T3 68 M2 LIBRE STATIONNEMENT & BOX

En Exclusivité :
T3 DE 67,95 M2 2 CHAMBRES STATIONNEMENT PRIVATIF BOX VENDU LIBRE
À Saint-Nazaire, découvrez cet appartement T3 de 67,95 m2, situé au 2ᵉ étage d’un petit immeuble et vendu libre de toute occupation.
Avec ses volumes et ses deux chambres, ce bien peut répondre aussi bien à un projet de résidence principale qu’à un investissement locatif.
L’appartement se compose d’une entrée de 6,25 m2, d’un séjour de 19,70 m2, d’une cuisine indépendante de 8,30 m2, de deux chambres de 15,95 m2 et 11,63 m2, d’un rangement et d’une salle d’eau avec WC. Sa superficie loi Carrez est de 67,95 m2.
Un stationnement privatif extérieur de 23,89 m2 constitue un véritable atout au quotidien. Un box de stockage d’environ 3,9 m2 complète également l’ensemble.
RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT
Pour une résidence principale, l’acquéreur bénéficie d’un appartement immédiatement disponible, de deux chambres aux surfaces confortables, d’un stationnement privatif et d’un espace de stockage supplémentaire.
Pour un investissement locatif, le bien présente également un potentiel intéressant avec un loyer projeté d’environ 770 € HC/mois pour l’appartement, auquel peut s’ajouter environ 60 € HC/mois pour le stationnement.
Soit un potentiel locatif global d’environ 830 € HC/mois 9 960 € HC/an, représentant une rentabilité brute projetée d’environ 7,38 % sur le prix de vente.
Taxe foncière estimative proratisée : environ 607 €/an, dont environ 119 € de TEOM, sur la base des tantièmes attachés aux lots vendus.
COPROPRIÉTÉ
Copropriété récemment constituée de 18 lots, dont 7 lots d’habitation.
En l’absence d’exercice comptable antérieur, il n’existe pas encore d’historique représentatif des charges de copropriété. À ce jour, les dépenses communes concernent principalement l’assurance de l’immeuble et l’électricité des parties communes.
La taxe foncière 2025 de l’ensemble immobilier s’élève à 4 017 €.
Le bien vendu représentant 151/1 000èmes des tantièmes généraux — appartement lot 6 : 142/1 000èmes, box lot 12 : 2/1 000èmes et stationnement lot 16 : 7/1 000èmes — la taxe foncière proratisée est estimée à environ 607 €/an.
Ce montant est communiqué à titre estimatif, dans l’attente de l’individualisation fiscale des lots.
Aucune procédure en cours.
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
DPE : D 182 kWh/m2/an
GES : D 39 kg CO₂/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 180 € et 1 650 € par an.
PRIX
Prix de vente : 135 000 € honoraires inclus
Prix hors honoraires : 126 500 €
Honoraires : 8 500 € TTC, soit 6,72 % TTC du prix hors honoraires, à la charge de l’acquéreur.