SAINT-NAZAIRE T3 68 M2 STATIONNEMENT LIBRE D’OCCUPATION

En Exclusivité : T3 DE 68,05 M2 2 CHAMBRES STATIONNEMENT PRIVATIF CELLIER VENDU LIBRE
À Saint-Nazaire, découvrez cet appartement T3 de 68,05 m2 loi Carrez, situé au 1er étage d'une petite copropriété et vendu libre de toute occupation.
Avec ses volumes confortables, ses deux chambres et son stationnement privatif, ce bien peut répondre aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif.
L'appartement se compose d'une entrée avec couloir de 6,21 m2, d'un salon-séjour de 19,88 m2, d'une cuisine indépendante de 8,75 m2, de deux chambres de 15,91 m2 et 11,64 m2, d'un rangement et d'une salle d'eau avec WC.
La superficie loi Carrez totale est de 68,05 m2.
Le bien est complété par une place de stationnement privative extérieure ainsi qu'un cellier privatif, apportant un espace de stockage supplémentaire.
RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT
Pour une résidence principale, l'acquéreur bénéficie d'un appartement immédiatement disponible, de deux chambres aux surfaces confortables, d'une cuisine indépendante, d'un stationnement privatif et d'un espace de stockage supplémentaire.
Pour un investissement locatif, la surface, la typologie T3 et la présence du stationnement permettent d'envisager un loyer projeté de l'ordre de 830 € HC/mois, stationnement compris.
Soit un potentiel locatif d'environ 9 960 € HC/an, représentant une rentabilité brute projetée d'environ 7,38 % sur le prix de vente.
Selon le positionnement locatif retenu, un loyer pouvant aller jusqu'à environ 850 € HC/mois peut également être envisagé, sous réserve de validation par le marché locatif au moment de la mise en location.
TAXE FONCIÈRE ET COPROPRIÉTÉ
Taxe foncière estimative proratisée : environ 619 €/an, calculée à partir des tantièmes attachés aux lots vendus sur la taxe foncière 2025 de l'ensemble immobilier.
Cette estimation est donnée à titre indicatif dans l'attente de l'individualisation fiscale des lots.
Copropriété récemment constituée de 18 lots, dont 7 lots d'habitation.
En l'absence d'exercice comptable antérieur, il n'existe pas encore d'historique représentatif des charges de copropriété. À ce jour, les dépenses communes concernent principalement l'assurance de l'immeuble et l'électricité des parties communes.
Aucune procédure en cours.
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
DPE : D 193 kWh/m2/an
GES : D 41 kg CO₂/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 720 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. DDT
PRIX
Prix de vente : 135 000 € honoraires inclus
Prix hors honoraires : 126 500 €
Honoraires : 8 500 € TTC, soit 6,72 % TTC du prix hors honoraires, à la charge de l'acquéreur.